福建房子抵押贷款指南|商品房抵押贷款|有房本就能贷

在福建使用房子作为抵押物来申请贷款是一种常见的融资方式。以下是一份关于福建房子抵押贷款的详细指南，包括商品房抵押贷款的相关信息及常见问题解答。

一、申请条件

1、抵押人年龄：大部分银行要求抵押人的年龄在18到65周岁之间，部分银行可以接受抵贷不一。

2、借款人年龄：借款人的年龄在22到65周岁之间，个别银行将年龄放宽到70周岁。年龄低于22岁或高于65岁，需要个人资质良好的直系亲属作为贷款共借人。

3、征信情况：借款人需拥有良好的信用记录，没有连三累六的逾期记录，且银行对征信查询次数有要求，大多数要求近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

4、还款能力：借款人需有稳定的收入来源，具备足够的还款能力，属于银行的准入职业。

5、房产要求：

房龄在30年以内，个别银行和金融机构可以接收35年以内的房产。

房屋没有产权纠纷，可以上市交易。

房屋已经拿到产权证，并非期房。

房屋的产调中没有任何不良信息。

房屋的面积大于50平米（或30平米，具体根据银行要求）。

二、贷款额度与评估

1、商品房：一般可贷额度为房产评估价值的7至9成。若借款人真实经营流水较大，更高可贷9成。

2、公寓、写字楼：一般可贷额度为房产评估价值的6成。

3、别墅排屋：一般可贷6至7成。近两年别墅和排屋的保值性更高，所以银行在可贷额度上有所突破。

4、商铺：与公寓写字楼类似，产权只有40年，交易税点较高，属于商业用房，可贷额度一般为评估价值的5至6成。

5、工业型厂房：可贷额度更高为房产评估价值的5成。

房产抵押贷款额度主要涉及以下因素：

1、负债情况：若借款人名下负债较多，包括经营性贷款、消费贷款以及信用贷款，信用卡使用率超过80%以上，可能会导致房产抵押贷款额度下调。

2、房产价值：房产抵押贷款的额度主要是根据房产的评估价来决定的。评估价值一般与地理位置、面积、房龄大小以及周边环境有关。

三、贷款类型与利率

1、消费型抵押贷款：以个人名义申请，主要用于个人消费，如装修、旅游、购物等。额度一般在300万以内，非常适合工薪阶层申请。贷款期限较短，一般在1年左右，申请流程简单快捷。利率一般在3.5%至5.5%之间。

2、经营性抵押贷款：贷款的主体是公司，营业执照需注册满一年，持证需要六个月以上，有固定的经营场所，正常经营生产。部分银行接受新注册或新入股的公司，但贷款条件和利率可能有所不同。额度上不封顶，非常适合企业主和个体户。资金主要用于企业经营，金额大，利率相对较低，福建抵押经营贷利率一般在2.8%左右。贷款期限一般为7至20个工作日。

四、贷款流程

1、准备材料：房产证、个人身份证明、收入证明、征信报告等。

2、房产评估：银行会评估房产的市场价值，以决定贷款金额。

3、提交申请：将贷款申请材料提交给银行。

4、银行审批：银行会对借款人的资质、征信、还款能力等进行审批。

5、签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同。

6、办理抵押：将房产抵押给银行，并办理相关手续。

7、银行放款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人的账户。

五、注意事项

1、选择正规机构：务必选择正规的银行或金融机构进行贷款。

2、仔细阅读条款：在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

3、合理规划资金：在申请贷款前，要对资金进行规划，确保贷款用途合理且能够按时还款。

4、注意贷款陷阱：避免陷入超低利率、不用利息、黑户可贷等陷阱。

六、常见问题解答

Q：有房本就能贷吗？

A：并非只要有房本就能贷款。除了房产证外，还需要满足上述申请条件，包括年龄、征信、还款能力等。同时，房产也需要满足一定的要求，如房龄、面积、产权等。

Q：贷款额度是多少？

A：贷款额度主要取决于房产的评估价值以及借款人的资质和还款能力。一般来说，商品房可贷额度为评估价值的7至9成，其他类型的房产如公寓、写字楼、别墅等则有所不同。

Q：贷款期限是多久？

A：贷款期限因贷款类型而异。消费型抵押贷款的期限较短，一般在1年左右；经营性抵押贷款的期限则相对较长，一般为7至20个工作日（实际借款周期可能有1年期、3年期、5年期、10年期甚至20年期）。

综上所述，福建房子抵押贷款是一种有效的融资方式，但申请人需要满足一定的条件并准备相应的材料。在申请过程中，务必选择正规的银行或金融机构并仔细阅读合同条款以确保自己的权益不受损害。